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住宅ローン借り換えで節約!

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【節約委員会】 住宅費用を節約しましょう!

住宅ローン
・ 住宅ローン借り換えで節約

住宅ローンの借り換えで、過去の金利が高い時期に借りた住宅ローンの、金利負担を軽減することができます。

一般的には、以下のような条件の時に、住宅ローン借り換えが有効と言われています。
  1. 借り換え金利差1%以上

  2. 住宅ローン残債1000万円以上

  3. 住宅ローン残期間10年以上



住宅ローン借り換えには、様々な諸費用が必要となってくるので、ある程度の条件がそろわないと 借り換え費用のほうが、利息軽減効果よりかかってしまうという状況になってしまうかもしれません。 注意しましょう!


借り換え諸費用としては、主に以下が上げられます。
  1. 借り換え前の住宅ローンの抵当権抹消費用

  2. 登録免許税(借り換え後の住宅ローンの抵当権設定費用)

  3. ローンの保証料、事務手数料

  4. 司法書士手数料

  5. 火災保険料

  6. 印紙税



住宅ローン残債、1000万円に対し、借り換え諸費用は約20〜30万円が目安と言われていますが、 金融機関によって保証料が無料というところもあるので、その場合は、諸費用が大分軽減される ことになります。(保証料無料だが、その分金利が高くては意味がありませんが・・・ トータルで考えましょう!)


何しろ住宅ローンは大きな買物なので、じっくりと検討しなければなりませんが、借り換えでメリットが 出るなら早いほうがお得です!賢く選択しましょう!

また住宅ローンの借り換え相談サービスというのも、あるのでぜひ検討してみましょう!

ホームローン 
住宅ローンの借換相談

ホームローン・コンサルティングは日本初のモーゲージブローカー(特定の金融機関に属さない住宅ローン専門の コンサルティング会社)としてソフトバンク系の金融情報サービス会社ファイナンス・オールが設立した会社です。


(2005年10月15日)
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